新聞?wù)?/span>
- 林清樑強調(diào)，把價跟量的關(guān)係硬套在房地產(chǎn)市場上，會產(chǎn)生很大的差異性，鐵定會失真
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國泰建設(shè)協(xié)理林清樑在2015年第2季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」記者會上表示，從業(yè)者角度、市場角度、經(jīng)濟角度去切入房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，他指出2015年第2季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」數(shù)據(jù)指出，房市成交量，在全臺區(qū)域裡，大部分都是增加的狀態(tài)?！赋山涣糠糯?，事實上是某種程度代表著需求也相對強烈?！顾麃K強調(diào)，把價跟量的關(guān)係硬套在房地產(chǎn)市場上，會產(chǎn)生很大的差異性。他指出，用價量這種東西去看房地產(chǎn)市場，鐵定會失真。
林清樑以房地產(chǎn)從業(yè)者角度來分析全臺房地產(chǎn)狀況指出，他認為2015年第2季數(shù)據(jù)，的確看到價格上的變動，但是他強調(diào)：「臺北豪宅市場與臺北房地產(chǎn)市場，不能畫上等號。臺北房地產(chǎn)市場也不能跟中南部房市或其他市場畫上等號?！?br />
林清樑說，臺北豪宅產(chǎn)品有其特殊性，但是，當一些外在環(huán)境變動，或稅務(wù)、經(jīng)濟上的問題，會讓豪宅擁有者在整體財務(wù)、稅務(wù)考量下有所取捨或調(diào)整，可能會造成豪宅部分價格產(chǎn)生波動。還有一個重點，林清樑表示，「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」整理研究對象是新的個案，沒有對於已推舊的個案再去做個別追蹤。所以，我們要看臺北市豪宅個案價格變動的地點在什麼位置，如果僅僅是北市外圍豪宅價格變動，臺北市中心豪宅價格「紋風(fēng)不動」不可以就此判定豪宅價格出現(xiàn)下挫，「房地產(chǎn)業(yè)者判斷景氣與價格變化，這些區(qū)段條件因素都會加進其中，一起考量的?！?br />
林清樑強調(diào)，2015年第2季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」數(shù)據(jù)指出，房市成交量，在全臺區(qū)域裡，大部分都是增加的狀態(tài)。這些數(shù)據(jù)是由市場上所有業(yè)者共同創(chuàng)造出來的數(shù)據(jù)，沒有辦法單一控制的，不可能建築業(yè)者在第1季大家溝通好，第2季大量推案讓成交量往上跑，所以「成交量放大，事實上是某種程度代表著需求也相對強烈?！惯@個成交量或許是代表民間的真正需求?！赋山涣看韺嶋H上是有人去買房子，我想這個就是代表民間的需求，這個才是真的?！沽智鍢胚@麼表示著，
最近這一兩年來，市場常常會用「價量」同時去看房地產(chǎn)的市場，林清樑不以為然的表示，「把價跟量的關(guān)係硬套在房地產(chǎn)市場上，會產(chǎn)生很大的差異性?！顾赋?，「股票是開放市場，跟房地產(chǎn)的封閉型市場，其實是不一樣的。」舉個例子，假設(shè)臺北市的空地通通都開發(fā)完了，已經(jīng)沒有新的個案出現(xiàn)了，那你說他的成交量，會很大嗎？應(yīng)該不會吧。但是價格呢？會因為你的量縮了，所以價格往下掉嗎？我想也不會。所以，「用價量這種東西去看房地產(chǎn)市場，鐵定會失真。」也就是2014年很多專家或?qū)W者看不懂價量對比的房地產(chǎn)市場，其實就是這麼簡單一個道理。
至於下半年整個房地產(chǎn)，有選舉因素攪局，大多數(shù)民眾認為可能會有不利發(fā)展，林清樑舉實際案例說明，他指出，2014年是11月選舉，國泰建設(shè)2014年10月在土城推了「國泰金城」，銷售成績一樣相當好。國泰建設(shè)講究永續(xù)經(jīng)營，所以對於一些非經(jīng)濟的因素，尤其是政治因素等等，通常會把他當做是一個短期波動，房地產(chǎn)到最後還是會進入長期發(fā)展。所以，房地產(chǎn)業(yè)會認真看待這些非經(jīng)濟因素的影響與短期衝擊，但是不會把他當做是一個主要的因素。
至於民眾關(guān)心的建商要不要降價？林清樑有個很簡單的說法，他指出，其實，建商是很單純的動物，他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價，這中間只要有一個環(huán)節(jié)降價，建商當然會反應(yīng)，建商蓋房子是以「賣掉為前提」，不是蓋起來囤積資產(chǎn)的。以土地成本來說(這個是最大成本)，地主哪一個有佛心願意降價？地主不肯降價，要建商犧牲利潤降價，「我不曉得這個部份到底有多大的彈性?！沽智鍢藕芴拱椎谋硎尽?br />
林清樑嘆口氣表示，如果你真的希望建商價格下降，就必須認清以下的事實，土地成本沒有辦法降價，那營建成本勢必得調(diào)降，所以，可能在往後的一兩年，不會看建商採用華麗建材，而是用比較樸實的建材，這樣才有降價的機會。但是，如果往後一兩年之內(nèi)，看到的建材還是跟現(xiàn)在那麼富麗、華麗的話，消費者恐怕就得擔心，建商給這麼華麗的房子，又出現(xiàn)降價的行情，你反而應(yīng)該要擔心，他到底省到哪裡去了，這個真的是需要特別去注意。
林清樑以房地產(chǎn)從業(yè)者角度來分析全臺房地產(chǎn)狀況指出，他認為2015年第2季數(shù)據(jù)，的確看到價格上的變動，但是他強調(diào)：「臺北豪宅市場與臺北房地產(chǎn)市場，不能畫上等號。臺北房地產(chǎn)市場也不能跟中南部房市或其他市場畫上等號?！?br />
林清樑說，臺北豪宅產(chǎn)品有其特殊性，但是，當一些外在環(huán)境變動，或稅務(wù)、經(jīng)濟上的問題，會讓豪宅擁有者在整體財務(wù)、稅務(wù)考量下有所取捨或調(diào)整，可能會造成豪宅部分價格產(chǎn)生波動。還有一個重點，林清樑表示，「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」整理研究對象是新的個案，沒有對於已推舊的個案再去做個別追蹤。所以，我們要看臺北市豪宅個案價格變動的地點在什麼位置，如果僅僅是北市外圍豪宅價格變動，臺北市中心豪宅價格「紋風(fēng)不動」不可以就此判定豪宅價格出現(xiàn)下挫，「房地產(chǎn)業(yè)者判斷景氣與價格變化，這些區(qū)段條件因素都會加進其中，一起考量的?！?br />
林清樑強調(diào)，2015年第2季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」數(shù)據(jù)指出，房市成交量，在全臺區(qū)域裡，大部分都是增加的狀態(tài)。這些數(shù)據(jù)是由市場上所有業(yè)者共同創(chuàng)造出來的數(shù)據(jù)，沒有辦法單一控制的，不可能建築業(yè)者在第1季大家溝通好，第2季大量推案讓成交量往上跑，所以「成交量放大，事實上是某種程度代表著需求也相對強烈?！惯@個成交量或許是代表民間的真正需求?！赋山涣看韺嶋H上是有人去買房子，我想這個就是代表民間的需求，這個才是真的?！沽智鍢胚@麼表示著，
最近這一兩年來，市場常常會用「價量」同時去看房地產(chǎn)的市場，林清樑不以為然的表示，「把價跟量的關(guān)係硬套在房地產(chǎn)市場上，會產(chǎn)生很大的差異性?！顾赋?，「股票是開放市場，跟房地產(chǎn)的封閉型市場，其實是不一樣的。」舉個例子，假設(shè)臺北市的空地通通都開發(fā)完了，已經(jīng)沒有新的個案出現(xiàn)了，那你說他的成交量，會很大嗎？應(yīng)該不會吧。但是價格呢？會因為你的量縮了，所以價格往下掉嗎？我想也不會。所以，「用價量這種東西去看房地產(chǎn)市場，鐵定會失真。」也就是2014年很多專家或?qū)W者看不懂價量對比的房地產(chǎn)市場，其實就是這麼簡單一個道理。
至於下半年整個房地產(chǎn)，有選舉因素攪局，大多數(shù)民眾認為可能會有不利發(fā)展，林清樑舉實際案例說明，他指出，2014年是11月選舉，國泰建設(shè)2014年10月在土城推了「國泰金城」，銷售成績一樣相當好。國泰建設(shè)講究永續(xù)經(jīng)營，所以對於一些非經(jīng)濟的因素，尤其是政治因素等等，通常會把他當做是一個短期波動，房地產(chǎn)到最後還是會進入長期發(fā)展。所以，房地產(chǎn)業(yè)會認真看待這些非經(jīng)濟因素的影響與短期衝擊，但是不會把他當做是一個主要的因素。
至於民眾關(guān)心的建商要不要降價？林清樑有個很簡單的說法，他指出，其實，建商是很單純的動物，他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價，這中間只要有一個環(huán)節(jié)降價，建商當然會反應(yīng)，建商蓋房子是以「賣掉為前提」，不是蓋起來囤積資產(chǎn)的。以土地成本來說(這個是最大成本)，地主哪一個有佛心願意降價？地主不肯降價，要建商犧牲利潤降價，「我不曉得這個部份到底有多大的彈性?！沽智鍢藕芴拱椎谋硎尽?br />
林清樑嘆口氣表示，如果你真的希望建商價格下降，就必須認清以下的事實，土地成本沒有辦法降價，那營建成本勢必得調(diào)降，所以，可能在往後的一兩年，不會看建商採用華麗建材，而是用比較樸實的建材，這樣才有降價的機會。但是，如果往後一兩年之內(nèi)，看到的建材還是跟現(xiàn)在那麼富麗、華麗的話，消費者恐怕就得擔心，建商給這麼華麗的房子，又出現(xiàn)降價的行情，你反而應(yīng)該要擔心，他到底省到哪裡去了，這個真的是需要特別去注意。
